8 (952) 080-10-85
круглосуточно
Департамент налоговой политики рассмотрел обращение, поступившее письмом от 19.01.2022, и в части вопросов налогообложения доходов физических лиц в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) разъясняет следующее.
1. Налог на профессиональный доход
На основании части 1 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» (далее соответственно – Федеральный закон, НПД) применять специальный налоговый режим НПД вправе физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, местом ведения деятельности которых является территория любого из субъектов Российской Федерации, включенных в эксперимент и указанных в статье 1 Федерального закона.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона объектом налогообложения НПД признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
При этом согласно пункту 3 части 2 статьи 6 Федерального закона не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).
Таким образом, положения Федерального закона не предусматривают запрета на применение специального налогового режима НПД для физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей, при сдаче в аренду (внаем) жилых помещений. При этом Федеральный закон ограничений по количеству сдаваемых в аренду (внаем) жилых помещений не содержит.
Необходимо также отметить, что право сдачи имущества в аренду (внаем) принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.
2. Налог на доходы физических лиц
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.
На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 Кодекса для целей налогообложения налогом на доходы физических лиц к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.
Таким образом, доход, полученный физическим лицом от сдачи в аренду жилых помещений, является объектом обложения налогом на доходы физических лиц и подлежит налогообложению в общеустановленном порядке, если в отношении деятельности, по которой получен доход, не применяется иной налоговый режим, например налог на профессиональный доход.
Ограничений по количеству сдаваемых в аренду жилых помещений главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса не установлено.
Заместитель директора
Департамента налоговой политики
Р. А. Лыков