Курс ЦБ на 24 января 2022 года
EUR: 86.9054 USD: 76.6903 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 8.5%
(499) 921-02-35
с 8:30 до 17:30
Узнать о системе больше

Аварийное здание не облагается налогом на имущество по кадастровой стоимости

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 378.2 НК РФ налоговая база по налогу на имущество организаций определяется с учетом особенностей, установленных ст. 378.2 НК РФ, как кадастровая стоимость имущества в отношении торговых центров (комплексов) и помещений в них.

Условия признания зданий торговыми центрами (комплексами) установлены п. 4 ст. 378.2 НК РФ, каждое из которых является самостоятельным основанием для признания здания (строения, сооружения) и помещений в целях применения положений данной статьи.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации (Постановление от 12.11.2020 № 46-П По делу о проверке конституционности подпункта 1 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобой открытого акционерного общества «Московская шерстопрядильная фабрика») «положение Кодекса не предполагает возможности определения налоговой базы по налогу на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости здания (строения, сооружения) исключительно только из вида разрешенного использования земельного участка независимо от предназначения и фактического использования здания (строения, сооружения).

С учетом изложенного при возникновении противоречий в сведениях об объектах недвижимого имущества, являющихся основанием для включения в перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, в целях налогообложения целесообразно определение вида фактического использования здания (строения, сооружения) и помещений.

При этом порядок определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и помещений устанавливается в соответствии с п. 9 ст. 378.2 НК РФ высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с учетом положений п. 3, 4, 5 ст. 378.2 НК РФ.

В связи с этим Минфин в Письме от 19.11.2021 № 03-05-04-01/93549 указал, что если в ходе обследования фактического использования здания, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования «Для размещения и обслуживания торгового центра», установлено, что объект не используется и имеет признаки аварийного состояния (имеется акт об этом), в отношении указанного здания положения ст. 378.2 НК РФ не применяются.

Комментарии (0)