Добрый день! Вопрос следующий. Кто должен вность плату за содержание общедомового имущества в многоквартирном доме: собственник нежилого помещения (муниципальное образование) или пользователь, который получил данное имущество по договору безвозмездного пользования. С кого в судебном пордке взыскивать задолженность?
Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14.08.2015 N Ф01-2472/2015 по делу N А29-7704/2014
В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и управляющей компанией обязанность по оплате услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Ссылка заявителя на статью 616 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие договорной обязанности арендаторов помещений по заключению с управляющей организацией договоров возмездного оказания услуг по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома несостоятельна, поскольку в пункте 2 данной статьи предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. Следовательно, законодатель предусмотрел обязанность арендатора нести указанные расходы на содержание арендованного имущества, а не общего имущества в многоквартирном доме.
При этом непосредственно на арендатора данного имущества, согласно положениям статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть возложены обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и по оплате понесенных ею расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.