Главная / Форум / Скорая помощь бухгалтерам новых регионов РФ

договор безвозмездного пользования- конец года- доходы от пользования имуществом

3mhEU8

11 нояб. 2015 г., 16:33

Ип на патенте одна часть помещения и вторая часть помещения доходы 3 процента пользуется с 01 апреля имуществом по договору безвозмездного пользования имуществом.

Назрела проблема как определить его доходы по этому договору.
Как расчитать эту выгоду. ИП находится в небольшом селе. Что делать?
- poirot1
  
  11 нояб. 2015 г., 16:50
  
  Например, в Письме Минфина России от 25.08.2014 № 03-11-11/42295 говорится, что индивидуальный предприниматель, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество и применяющий упрощенную систему налогообложения, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Есть, к сожалению, и арбитражная практика за это.
  В вашем случае это касается всего имущества, полученного в безвозмездное пользование.
  То есть вам надо определить, по каким ценам такое же имущество вы получили бы в аренду. Тут, конечно, все непросто. Каждое имущество по своему все-таки особенно. Может иметь значение, например, даже улица, на которой оно расположено, тем более его состояние т.п.
  В случае вашей проверки налоговики должны будут доказать, что надо было использовать другие цены, а не те, которые вы использовали (вам надо на месте как-то подобрать обоснование для невысоких по возможности цен аренды, но без фанатизма).
  - 3mhEU8
    
    11 нояб. 2015 г., 17:20
    
    надо каким-то образом исследовать рынок? Взять как-то данные по поселку? Может дать объявление в газете, что сдается помещение и указать тариф?
    - poirot1
      
      11 нояб. 2015 г., 17:25
      
      Такой ход возможен, с объявлением =)
      А в общем исходите из того, что налоговая при проверке, если ей покажется, что вы взяли слишком малую цену, должна будет обосновать свои сомнения. Тоже документально. Вот и смотрите, какие у них будут возможности для этого, те же обяъявления или какие-нибудь статистические источники и тп. Но, повторю, дело довольно мутное, если сомжете доказать, что ваше имушество вовсе не такое, как то, на аренду которого они сошлются, и его пользование должно стоить дешевле.
      - 3mhEU8
        
        11 нояб. 2015 г., 17:46
        
        Хорошо, я определю условную стоимость аренды в месяц и нужно будет ее пропорционально разделить между двумя видами деятельности. Но у нас деятельность показывается только по патенту. Вторая часть пока без деятельности. Значит, все бросить на патент?Или так нельзя?
        
        poirot1
        
        11 нояб. 2015 г., 19:30
        
        Я выше писал, что выгода считается по всему имуществу, включая и ту часть, которая используется на патенте. Патент касается только вида деятельности, на который он выдается. А эта выгода - внереализационный доход, он определяется только в рамках УСНО или общего режима, если налогоплательщик его применяет.
        Так что делить не следует все равно.
        
        3mhEU8
        
        18 дек. 2015 г., 14:06
        
        Пожалуйста, подскажите, ИП на Усно 3 процента сдает нежилое помещение гражданину РФ.
        какие последствия для ИП и для гражданина?
        Срок можно любой?
        
        poirot1
        
        18 дек. 2015 г., 14:28
        
        Срок, конечно, можно любой. Но согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. И должен быть письменным в любом случае.
        Для гражданина-арендатора вообще никаких последствий он не несет. Платит и пользуется. ИП, само собой, платит налог.
        Желательно, чтобы этот вид деятельности был у него обозначен в ЕГРИЛ. Налоговики могут потребовать в ином случае уплатить с этой сделки не налог на УСНо, а НДФЛ. Хотя это спорно, имеют ли они такое право, но лучше подстраховаться.