Курс ЦБ на 3 декабря 2021 года
EUR: 83.8105 USD: 74.0637 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 7.5%
(499) 921-02-35
с 8:30 до 17:30
Узнать о системе больше

договор безвозмездного пользования- конец года- доходы от пользования имуществом

  • 3mhEU8
    11 нояб. 2015 г., 16:33
    Ип на патенте одна часть помещения и вторая часть помещения доходы 3 процента пользуется с 01 апреля имуществом по договору безвозмездного пользования имуществом.

    Назрела проблема как определить его доходы по этому договору.
    Как расчитать эту выгоду. ИП находится в небольшом селе. Что делать?
    • poirot1
      11 нояб. 2015 г., 16:50
      Например, в Письме Минфина России от 25.08.2014 № 03-11-11/42295 говорится, что индивидуальный предприниматель, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество и применяющий упрощенную систему налогообложения, включает в состав доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Есть, к сожалению, и арбитражная практика за это.
      В вашем случае это касается всего имущества, полученного в безвозмездное пользование.
      То есть вам надо определить, по каким ценам такое же имущество вы получили бы в аренду. Тут, конечно, все непросто. Каждое имущество по своему все-таки особенно. Может иметь значение, например, даже улица, на которой оно расположено, тем более его состояние т.п.
      В случае вашей проверки налоговики должны будут доказать, что надо было использовать другие цены, а не те, которые вы использовали (вам надо на месте как-то подобрать обоснование для невысоких по возможности цен аренды, но без фанатизма).
      • 3mhEU8
        11 нояб. 2015 г., 17:20
        надо каким-то образом исследовать рынок? Взять как-то данные по поселку? Может дать объявление в газете, что сдается помещение и указать тариф?
        • poirot1
          11 нояб. 2015 г., 17:25
          Такой ход возможен, с объявлением =)
          А в общем исходите из того, что налоговая при проверке, если ей покажется, что вы взяли слишком малую цену, должна будет обосновать свои сомнения. Тоже документально. Вот и смотрите, какие у них будут возможности для этого, те же обяъявления или какие-нибудь статистические источники и тп. Но, повторю, дело довольно мутное, если сомжете доказать, что ваше имушество вовсе не такое, как то, на аренду которого они сошлются, и его пользование должно стоить дешевле.
          • 3mhEU8
            11 нояб. 2015 г., 17:46
            Хорошо, я определю условную стоимость аренды в месяц и нужно будет ее пропорционально разделить между двумя видами деятельности. Но у нас деятельность показывается только по патенту. Вторая часть пока без деятельности. Значит, все бросить на патент?Или так нельзя?
            • poirot1
              11 нояб. 2015 г., 19:30
              Я выше писал, что выгода считается по всему имуществу, включая и ту часть, которая используется на патенте. Патент касается только вида деятельности, на который он выдается. А эта выгода - внереализационный доход, он определяется только в рамках УСНО или общего режима, если налогоплательщик его применяет.
              Так что делить не следует все равно.
              • 3mhEU8
                18 дек. 2015 г., 14:06
                Пожалуйста, подскажите, ИП на Усно 3 процента сдает нежилое помещение гражданину РФ.
                какие последствия для ИП и для гражданина?
                Срок можно любой?
                • poirot1
                  18 дек. 2015 г., 14:28
                  Срок, конечно, можно любой. Но согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. И должен быть письменным в любом случае.
                  Для гражданина-арендатора вообще никаких последствий он не несет. Платит и пользуется. ИП, само собой, платит налог.
                  Желательно, чтобы этот вид деятельности был у него обозначен в ЕГРИЛ. Налоговики могут потребовать в ином случае уплатить с этой сделки не налог на УСНо, а НДФЛ. Хотя это спорно, имеют ли они такое право, но лучше подстраховаться.