Подскажите, пожалуйста какой срок действия Договора аренды земельного участка, заключенного при Украине в 2010 году на 15 лет.?И есть ли возможность расторгнуть эти договора по инициативе Арендодателя?Спасибо.
Как представляется, сами по себе такие договора продолжают действовать в обычном порядке, в законодательстве специальных указаний на то, что все договора, заключенные до 18.03.2014, признаются недействительными, нет.
Вот Закон Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым". Надо иметь в виду, что в него периодически вносились правки, последняя - от 04.05.2018.
Там есть, например, п. 13 ст. 3, где сказано: Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2019 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.
Тут не поясняется, что будет, если изменения не внесены. Возможно, он будет признан недействительным.
Так или иначе, в отношении такого договора действуют обычные положения Гражданского кодекса РФ.
Статья 619 ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.