Сегодня 20 апреля 2019 года
Call center
Онлайн-консультант
(499) 921-02-35
с 8:30 до 17:30

Анализ условий договора управления МКД

Жилищное законодательство не предусматривает утверждение органами власти типовой формы, образца договора управления МКД. Примерные условия договора управления, утвержденные Приказом Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, не выполняют функцию унификации заключаемых договоров и соблюдения баланса интересов его сторон. Поэтому в практической работе УК самостоятельно разрабатывают тексты договоров, которые предлагают к подписанию собственникам помещений. Некоторые условия включать в договор рискованно, поскольку они нарушают права собственников. Следует понимать, что недовольные жильцы могут обратиться с жалобой в контролирующие органы, а те через суд добиться признания условия недействительным, привлечения УК к административной ответственности или, к примеру, проведения соответствующих перерасчетов.

Рассмотрим некоторые из таких условий.

Наиболее распространенными нарушениями являются превышение полномочий УК (декларирование своих прав в отсутствие необходимых решений собственников помещений в МКД), а также снятие с УК ответственности в случае накопления задолженности потребителей. Сложившаяся судебная практика свидетельствует о том, что у населения есть возможность защиты своих прав. При этом очевидно, что вплоть до момента, когда действия УК, основанные на тех или иных условиях договоров, будут признаны незаконными, компании будут работать именно по таким правилам. Риски предпринимателей – привлечение к административной ответственности, принуждение к выполнению необходимых работ, возврату неосновательного обогащения.

Комментарии (1)
СВЕТЛАНА АНАТОЛЬЕВНА
Еще бы эти контролирующие органы сами контролировали согласно законодательным нормам.
13.01.2018