8 (952) 080-10-85
круглосуточно
Дело № А09-7756/2019
Резолютивная часть Постановления объявлена 22.06.2020.
Постановление изготовлено в полном объеме 29.06.2020.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего судьи Власова Е. В.,
судей Крыжской Л. А., Шелудяева В. Н.,
при участии в судебном заседании:
от Муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской Администрации (Брянская область, г. Брянск, пр. Ленина, д. 35, ОГРН 1093254008858, ИНН 3250512568): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом;
от товарищества собственников жилья «Комплекс Славянский» (Брянская область, г. Брянск, ул. Костычева, д. 68, ОГРН 1053244128277, ИНН 3250062414): Романовой А. И. – представителя по доверенности от 09.01.2020;
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Брянская область, г. Брянск, ул. 3 июля, д. 27, ОГРН 1043244052092, ИНН 3250057365): не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального образования «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской Администрации на решение Арбитражного суда Брянской области от 12 декабря 2019 года и Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2020 года по делу № А09-7756/2019,
установил:
муниципальным образованием «город Брянск» в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской Администрации (далее – истец, управление) предъявлено в Арбитражный суд Брянской области исковое заявление к товариществу собственников жилья «Комплекс «Славянский» (далее – ответчик, товарищество, ТСЖ «Комплекс «Славянский»), уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании по договору аренды земельного участка от 21.09.2006 № 37039 суммы 401 287 руб. 82 коп., из которых 387 249 руб. 90 коп. – основной долг за период с 01.01.2016 по 30.09.2016, а 14 037 руб. 92 коп. – неустойка за просрочку платежей с 16.03.2016 по 30.09.2019, обоснованное со ссылкой на положения статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее – Управление Росреестра по Брянской области).
Решением суда первой инстанции от 12.12.2019, оставленным без изменения Постановлением суда апелляционной инстанции от 19.02.2020, в удовлетворении требований истца отказано.
В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения, Постановления, как не соответствующих требованиям закона.
В отзыве на кассационную жалобу товарищество просит оставить кассационную жалобу без удовлетворения.
В суде кассационной инстанции представитель товарищества по доводам жалобы возражал.
Представители управления, Управления Росреестра по Брянской области, извещавшихся о судебном разбирательстве, в суд округа не явились, что не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие в силу части 3 статьи 284 АПК РФ.
Законность судебных актов проверена кассационной инстанцией по правилам статьи 286 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и доводы отзыва на кассационную жалобу, заслушав участника процесса, суд кассационной инстанции приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судами, между Брянской городской Администрацией и обществом с ограниченной ответственностью (ООО) «Народные промыслы» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.09.2006 № 37039, предусматривающий передачу последнему в аренду земельного участка общей площадью 13192 кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для строительства комплекса жилых домов переменной этажности (поз. 9, 10, 10-А, 10-Б, 10-В) по адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Костычева, д/н участок ч. 7. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2006.
В последующем, 30.10.2006, между ООО «Народные Промыслы» и ТСЖ «Комплекс «Славянский» заключен договор уступки прав, в соответствии с которым товариществу было передано право аренды вышеуказанного земельного участка с целью завершения строительства комплекса жилых домов по ул. Костычева г. Брянска. Действие договора от 21.09.2006 № 37039 согласно дополнительным соглашениям между управлением и товариществом продлевалось до 01.08.2011.
Управление 17.05.2019 направило претензию товариществу о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а после того, как претензия не была удовлетворена, обратилось в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Суды двух инстанций не усмотрели оснований для удовлетворения заявленных требований.
Суд округа не находит оснований для отмены состоявшихся по делу судебных актов по доводам кассационной жалобы исходя из следующего.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 24.12.2010 Брянской городской Администрацией были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию следующих объектов недвижимого имущества (комплекса жилых домов переменной этажности): позиция 9 (RU 32301000-618 от 24.12.2010), позиция 10 (RU 32301000-619 от 24.12.2010), позиция 10-а (RU 32301000-620 от 24.12.2010), позиция 10-б (RU 32301000-621 от 24.12.2010), позиция 10-в (RU 32301-000-617 от 24.12.2010).
Судами установлено, что 17.03.2011, 31.03.2011, 26.04.2011, 24.05.2011 и 16.06.2011 в единый государственный реестр недвижимости внесены регистрационные записи № 32-32-01/006/2011-36, № 32-32-01/021/2011-406, № 32-32-01/006/2011-841, № 32-32-01/023/2011-688 и № 32-32-01/006/2011-369 о возникновении права собственности физических лиц, с которыми были заключены договоры участия в долевом строительстве, на жилые помещения, расположенные в вышеуказанных многоквартирных жилых домах.
При рассмотрении дела в суд первой инстанции были представлены сведения ОАО «Брянскгражданпроект» о том, что по нормативам размер земельного участка под комплексом жилых домов переменной этажности по ул. Костычева в г. Брянске определяется в размере 17408,3 кв. м, тогда как по факту составляет – 13192 кв. м.
В материалах дела отсутствуют сведения, которые бы давали основания полагать, что после введения в эксплуатацию вышеуказанных многоквартирных жилых домов у товарищества в пользовании осталась часть земельного участка, который передавался ранее в аренду с целью завершения строительства комплекса жилых домов по ул. Костычева в г. Брянске.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды правильно исходили из того, что после завершения строительства многоквартирных жилых домов на земельном участке, переданном в аренду по договору от 21.09.2006 № 37039, и регистрации права собственности на помещения в этих многоквартирных домах у товарищества прекратилась обязанность по внесению платы за вышеуказанный земельный участок, передаваемый в силу закона в долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах.
Приводимые в кассационной жалобе доводы о том, что плата за вышеуказанный земельный участок подлежит взысканию с товарищества, поскольку земельный участок для эксплуатации многоквартирных домов не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, были ранее предметом исследования судов и по праву не признаны состоятельными.
Кассационная жалоба не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь отмену состоявшихся по делу судебных актов.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Брянской области от 12 декабря 2019 года и Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 февраля 2020 года по делу № А09-7756/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
Е. В. Власов
Судьи
Л. А. Крыжская
В. Н. Шелудяев