8 (952) 080-10-85
круглосуточно
Судья: Берац К. А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Никоновой О. И.,
судей Улановой Е. С., Акининой О. А.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Д. В. на Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 16.02.2018 г., которым постановлено:
«Исковые требования товарищества собственников жилья «Пятый квартал» к Д. В., Д. Д. и Д. Д., удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Д. В., Д. Д. и Д. Д. в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 460 рублей 26 копеек и пени за несвоевременную оплату данных услуги в размере 1 000 рублей, а всего в общей сумме 38 460 (Тридцать восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей 26 копеек.
Взыскать солидарно с Д. В. и Д. Д. в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 680 (Шесть тысяч шестьсот восемьдесят) рублей 66 копеек.
Взыскать с Д. В. в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 651 (Шестьсот пятьдесят один) рубль.
Взыскать с Д. Д. в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 451 (Четыреста пятьдесят один) рубль.
Взыскать с Д. Д. в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при обращении в суд в размере 651 (Шестьсот пятьдесят один) рубль.».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Никоновой О. И., объяснения ответчика Д. В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ «Пятый квартал» – А., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия
установила:
ТСЖ «Пятый квартал» обратилось в суд с иском к Д. В., Д. Д., Д. Д. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> а истец на основании Распоряжения Департамента управления имуществом г. о. Самара от 31 августа 2009 года № 833 и акта приема – передачи в управление и сдаче-приемке документации многоквартирных домов № расположенных в поселке <адрес> от 10 ноября 2009 года, осуществляет управление данными многоквартирными домами. В связи с несвоевременной и не в полном объеме оплатой коммунальных услуг, у ответчиков образовалась перед ТСЖ «Пятый квартал» задолженность в размере 44 140 рублей 92 копейки. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований истец просил взыскать солидарно с Д. В., Д. Д. и Д. Д. задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 460 рублей 26 копеек и пени за несвоевременную оплату данных услуг в размере 10 605 рублей 98 копеек, а также взыскать солидарно с Д. В. и Д. Д. задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 680 рублей 66 копеек. Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1 981 рубль 34 копейки.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания Д. Д. и Д. Д. в суд первой инстанции не явились.
В суде первой инстанции ответчик Д. В. заявленные исковые требования ТСЖ «Пятый квартал» не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Ответчик пояснила, что истец не производит в ее доме текущий ремонт, дом находится в неудовлетворительном состоянии, она неоднократно обращалась в государственную жилищную инспекцию по данному факту, считает, что поскольку истец не оказывает услуги по текущему ремонту, то он не имеет право начислять и взыскивать оплату данной коммунальной услуги. Кроме того, ответчик пояснила, что считает размеры коммунальных платежей необоснованно завышенными, в связи с чем оплату производит по своим расчетам, которые меньше начисленных ТСЖ сумм.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилась Д. В. В апелляционной жалобе ответчиком поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью установленных судом обстоятельств. Указывает на отсутствие доказательств исполнения управляющей компании обязанности по оказанию коммунальных услуг надлежащим образом. Считает, что услуги оказаны не были, следовательно, в случае оплаты произойдет неосновательное обогащение истца. Поскольку, ответчику не принадлежит общее имущество многоквартирного дома, на ней не лежит бремя содержания общего домового имущества.
Ответчик Д. В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила ее удовлетворить, а также указала, что квартира принадлежит двум собственникам – ей и внуку Д. Д. Однако она считает необоснованным взыскание денежных средств с Д. Д., как собственника и Д. Д. как члена семьи собственника, поскольку они не проживают в квартире и коммунальными услугами не пользуются. Также пояснила, что она в спорный период времени оплачивала коммунальные услуги и не оплачивала расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества, поскольку указанные услуги истцом оказываются ненадлежащим образом. Отметила, что в подъезде, где находится принадлежащая ей квартира длительное время не производились ремонтные работы, следовательно, требовать оплаты за них истец не имеет права.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца – А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Соответчики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, дело рассмотрено без участия Д. Д. и Д. Д.
Проверив материалы гражданского дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции, выслушав пояснения явившихся по делу лиц, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене в части, в связи с неправильным применением норм материального права и в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.
В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со статьей 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу положений ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 2).
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).
Статья 156 ЖК РФ при этом предусматривает, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1).
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8).
Судом установлено, что на основании Распоряжения Департамента управления имуществом Самарской области от 31 августа 2009 года № 833 и акта приема-передачи в управление и сдаче-приемке документации многоквартирных домов 1, 2, 3, 4 и 5, расположенных в поселке Красная Глинка города Самара от 10 ноября 2009 года, ТСЖ «Пятый квартал» осуществляет управление данными многоквартирными домами.
Из справки № о составе семьи суд установил, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Д. В., совместно с ней зарегистрированы Д. Д. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и Д. Д. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сверке расчетов ТСЖ «Пятый квартал» и извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету № у ответчиков имеется задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 140 рублей 92 копейки.
Данный расчет судом проверен и признан верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами. Достоверность расчета также подтверждается данными бухгалтерского учета истца и платежными документами ответчика.
Таким образом, доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за содержание жилья либо погашения имеющейся задолженности полностью, а также иного расчета задолженности в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчики суду не представили.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период времени в полном объем, а пени с применением положений статьи 333 ГК в сниженном размере в общей сумме 1 000 рублей. Оснований для большего снижения суммы неустойки судебная коллегия не усматривает.
Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика Д. В. об отсутствии оснований для взыскания задолженности в связи с ненадлежащим оказанием коммунальных услуг и содержания жилья, а также выполнения работ по текущему ремонту общего имущества судебная коллегия учитывает следующие обстоятельства.
Согласно ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
Соответствующие Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Согласно положениям пунктам 7, 8 Правил № 491 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.
В соответствии с пунктом 15 Правил № 491 основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в котором фиксируется указанные факты.
Из указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.
Вместе с тем, каких-либо доказательств обращения к истцу с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах указанные доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.
Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик в спорный период времени осуществлял работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Планы работ по текущему ремонту в 2016 и 2017 году выполнены частично.
Доводы ответчика о том, что она не обязана оплачивать содержание мест общего пользования многоквартирного дома противоречат положениям статьи 158 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.
Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о взыскании с ответчиков задолженности в солидарном порядке в силу следующего.
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отмечено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).
При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Суд не учел вышеуказанные нормы права и разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ и достоверно не установил, кто является собственником вышеуказанной квартиры. Между тем, судебной коллегией установлено, что ответчики Д. В. и Д. Д. с ДД.ММ.ГГГГ являются участниками долевой собственности на квартиру № расположенную в доме № (п. <адрес>) при этом доли в праве у ответчиков являются равными (по <данные изъяты> доли), что следует из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени а также судебные расходы, должны быть взысканы с указанных ответчиков как собственников жилого помещения соразмерно их долям.
Что касается ответчика Д. Д. который был зарегистрирован в вышеуказанной квартире до ДД.ММ.ГГГГ., то он в соответствии с положениями статьи 31 и 153 ЖК РФ как член семьи собственников обязан нести расходы на оплату коммунальных услуг. При этом, как следует из представленных платежных документов и пояснений ответчика, которые не оспорены истцом, Д. В. ежемесячно вносила денежные средства в погашение расходов на оплату коммунальных услуг. Неоплаченными являются расходы, которые несет только собственник жилого помещения (содержание общего имущества, текущей ремонт, ТО ВДГО). Таким образом, оснований для взыскания с Д. Д. как с члена семьи собственников платы за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома не имеется.
В целях исправления судебной ошибки судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части удовлетворения требований к Д. Д., взыскав с каждого из собственников жилого помещения (Д. В. и Д. Д.) в пользу истца, задолженность в размере 22 070 рублей 46 копеек (1/2 от суммы 44140 рублей 92 копейки), пени в размере 500 (1/2 от 1 000), госпошлину в размере 876,5 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 – 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от 16.02.2018 г. отменить в части, изложив решение следующим образом.
Исковые требования товарищества собственников жилья «Пятый квартал» к Д. В., Д. Д. и Д. Д., удовлетворить частично.
Взыскать с Д. В., в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 070 рублей 46 копеек и пени за несвоевременную оплату данных услуги в размере 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 876,5 рублей, а всего взыскать 23 446 (двадцать три тысячи четыреста сорок шесть) рублей 96 копеек.
Взыскать с Д. Д. в пользу товарищества собственников жилья «Пятый квартал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 070 рублей 46 копеек и пени за несвоевременную оплату данных услуги в размере 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 876,5 рублей, а всего взыскать 23 446 (двадцать три тысячи четыреста сорок шесть) рублей 96 копеек.
В удовлетворении исковых требований к Д. Д. отказать.
Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.