Курс ЦБ на 18 января 2021 года
EUR: 89.2546 USD: 73.5453 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 4.25%
(499) 921-02-35
с 8:30 до 17:30
Узнать о системе больше

Минфин и ФНС изменили мнение об обложении НДС услуг застройщика в отношении нежилых помещений в МКД

Письмом ФНС России от 18.11.2020 № СД-4-3/18980@ для сведения и использования в работе направлено Письмо Минфина РФ от 12.11.2020 № 03-07-15/98846 о порядке расчетов с бюджетом по НДС организацией-застройщиком при передаче нежилых помещений, входящих в состав жилого дома.

Минфин сообщил, что согласно правовой позиции судов:

– понятия «объект» и «объект долевого строительства» имеют различное значение;
– под объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости (в том числе МКД в целом);
– «объект долевого строительства» – более узкий термин, под которым понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество, входящее в состав МКД, иного объекта недвижимости (отдельная квартира, нежилое помещение);
НК РФ не содержит определения понятия «объект производственного назначения».

Суды отмечают: законодатель указал лишь характеризующий критерий, обусловленный предназначением объект производственного назначения, – использование их в производстве товаров, выполнении работ, оказании услуг. К объектам производственного назначения относятся именно объекты в вышеуказанном смысле, а МКД (как здание в целом) является объектом непроизводственного (жилого) назначения независимо от наличия в нем нежилых помещений.

Данные выводы поддержаны в определениях ВС РФ от 21.09.2016 № 302-КГ16-11410, от 22.07.2016 № 306-КГ16-4710, а также от 06.04.2017 № 308-КГ17-2206.

В конце письма Минфин резюмировал: с учетом позиции судов, услуги застройщика, оказываемые по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику объекта в виде нежилых помещений в МКД, не подлежат обложению НДС на основании пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ.

Напомним, до недавнего времени Минфин исходил из того, что в целях применения названной нормы имеет значение не объект строительства в целом (МКД, иное здание), а отдельные помещения в нем (см., например, письма от 22.01.2020 № 03-07-07/3382, от 25.10.2019 № 03-07-07/82173, № 03-07-07/82175, от 18.08.2017 № 03-07-07/53092).

Комментарии (0)