Курс ЦБ на 5 августа 2020 года
EUR: 86.5011 USD: 73.3806 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 4.25%
(499) 921-02-35
с 8:30 до 17:30
Узнать о системе больше

Расторжение договора аренды без штрафа

Ряд арендаторов объектов недвижимости получил право расторгать договор аренды без уплаты штрафа и возмещения убытков.

Соответствующее новшество появилось благодаря тому, что Федеральный закон от 08.06.2020 № 166-ФЗ включил часть 4 в ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Данным правом арендатор может воспользоваться только при соблюдении ряда условий, которые мы приводим в таблице

Арендатор

Является СМП и осуществляет деятельность в наиболее пострадавших от короновируса отраслях

Предмет аренды

Здания, сооружения, нежилые помещения или их части, используемые арендатором в целях осуществления деятельности в наиболее пострадавших от короновируса отраслях

Дата заключения договора аренды

Договор аренды заключен до принятия органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ

Срок заключения договора аренды

Неопределенный

Причина расторжения договора аренды

Арендатор потребовал уменьшения арендной платы на срок до одного года.

Недостижение соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды

Когда можно заявить отказ от договора аренды

Не позднее 1 октября 2020 года

Финансовые последствия для арендатора при расторжении договора аренды изложены в таблице

Убытки в виде упущенной выгоды

с арендатора не взимаются

Убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 «Возмещение убытков при прекращении договора» ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды

Иные денежные суммы, если в соответствии с п. 3 ст. 310 «Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства» ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю

Обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю

возврату арендатору не подлежит

Иные убытки (денежные суммы)

подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством

Комментарии (0)