Комментарий к Приказу Минфина РФ от 25.12.2019 № 254

Норма стандарта

Новая редакция нормы

Пункт 4

В силу дополнений, внесенных в данный пункт, СГС «Аренда» не применяется при предоставлении:

– по решению собственника (учредителя) в безвозмездное пользование имущества для выполнения возложенных на субъект учета государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг либо для управленческих нужд учреждения, признаваемого для целей бухгалтерского учета, формирования и публичного раскрытия показателей бухгалтерской (финансовой) отчетности вкладом собственника (учредителя);
– в безвозмездное пользование имущества в силу обязанности, возникающей в соответствии с действующим законодательством РФ;
– в безвозмездное пользование имущества в целях совместного владения и пользования им (без объединения имущества) субъектами учета для выполнения (в целях обеспечения выполнения) возложенных на них государственных (муниципальных) полномочий (функций), осуществления деятельности по оказанию государственных (муниципальных) услуг;
– во временное владение и пользование или во временное пользование земельных участков по договорам аренды или безвозмездного пользования для целей строительства;
– прав пользования поверхностными водными объектами (по договорам водопользования)

Пункт 23

Приказом Минфина РФ № 254н в СГС «Аренда» внесены изменения в части уменьшения остатка предстоящих доходов арендодателя из-за досрочного расторжения договора аренды.

В соответствии с новой редакцией данного пункта остаток предстоящих доходов от предоставления права пользования активом уменьшается одновременно с дебиторской задолженностью по арендным обязательствам пользователя (арендатора) при досрочном прекращении договора аренды (имущественного найма) или договора безвозмездного пользования, в соответствии с которым были приняты объекты учета операционной аренды. При этом убыток (доход) на счетах учета финансового результата рабочего плана счетов субъекта учета не отражается. Напомним, что ранее в учете данная операция отражалась методом «красное сторно».

Заметим, что аналогичные изменения внесены в п. 25 СГС «Аренда» (см. новую редакцию)

Пункт 26

В соответствии с данным пунктом объекты учета аренды, возникающие в рамках договоров безвозмездного пользования или в рамках договоров аренды, предусматривающих предоставление имущества в возмездное пользование по цене значительно ниже рыночной стоимости, отражаются в бухгалтерском учете по их справедливой стоимости.

В силу внесенных поправок справедливая стоимость определяется передающей стороной (арендодателем) на дату классификации объектов учета аренды методом рыночных цен – как если бы право пользования имуществом было предоставлено на коммерческих (рыночных) условиях.

Кроме того, Приказом Минфина РФ № 254н в п. 26 СГС «Аренда» внесены дополнения. Из них следует, что в случае, если при признании объекта учета аренды на льготных условиях данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива по каким-либо причинам недоступны, такой объект отражается на балансовых счетах в условной оценке, равной 1 руб. В дальнейшем должен быть проведен пересмотр его балансовой стоимости, когда данные о стоимости передаваемого (получаемого) актива будут доступны

Пункт 31

Согласно п. 31 СГС «Аренда» информация об активах и обязательствах отражается в бухгалтерской (финансовой) отчетности развернуто и не подлежит взаимоисключению (взаимозачету).

В данный пункт внесены изменения, в соответствии с которыми:

– права пользования активом, отложенные (предстоящие) доходы от предоставления прав пользования активом, дебиторская и кредиторская задолженность пользователя (арендатора) указываются в бухгалтерской (финансовой) отчетности с разделением на краткосрочные и долгосрочные;
– отложенные расходы по упущенной выгоде от предоставления права пользования активом указываются в бухгалтерской (финансовой) отчетности без разделения на краткосрочные и долгосрочные (до внесения поправок их надо было разделять)