Главная / Форум / Скорая помощь бухгалтерам новых регионов РФ

ИП берет в субаренду земельный участок у ООО

kollega10110

04 мая 2017 г., 15:12

Здравствуйте!
ООО имеет договор аренды земельного участка муниципальной земли промышленной (производственной), т.е. под склады. ИП хочет взять часть этого участка у ООО в аренду под автостоянку примерно на 25-30 авто физ.лиц. Может ли ИП на ЕНВД заниматься такой предпринимательской деятельностью? Нашла только вот это:
Оказание услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств на платных стоянках (за исключением штрафных автостоянок) (подп. 4 п. 2 ст. 346.26 НК РФ)
Передача в аренду нежилого помещения для размещения стоянки транспорта арендатора Можно (письма Минфина России от 06.06.12 № 03-11-11/178 и от 23.10.12 № 03-11-11/320)
Смущает, что здесь идет речь только о здании.
- poirot1
  
  04 мая 2017 г., 15:23
  
  Добрый день! Минфин отвечал на конкретные вопросы. А так, этот пункт вам подходит для ЕНВД. В ст. 346.27 НК РФ говорится, что платные стоянки - площади (в том числе открытые и крытые площадки), используемые в качестве мест для оказания платных услуг по предоставлению во временное владение (в пользование) мест для стоянки автотранспортных средств, а также по хранению автотранспортных средств (за исключением штрафных стоянок).
  - kollega10110
    
    04 мая 2017 г., 16:35
    
    Для ИП это работа с БСО или ККТ? не товарный чек)
    - poirot1
      
      04 мая 2017 г., 17:10
      
      Услуги стоянок для транспортных средств, оказываемые гражданам, раньше относились к бытовым согласно ОКУН(код ОКВЭД 52.21.24, см. переходные ключи http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/classificators/)
      
      Это означало, что они облагались ЕНВД на основании пп. 1 п. 2 ст. 346.26 НК РФ,а те же услуги, оказываемые ИП и юридическим лицам - на основании пп. 4 того же пункта.
      Но согласно Распоряжению Правительства РФ от 24.11.2016 № 2496-р в целях налогообложения с 01.01.2017 определены коды ОКВЭД2 и ОКПД2, которые относятся к бытовым услугам, так как больше нет ОКУН.
      В этом распоряжении указанного кода нет. Проверьте, я не нахожу там этих услуг.
      Получается, что эти услуги, даже при оказании физическим лицам, теперь не являются бытовыми, то есть в любом случае по ним не обязательно выдавать БСО, а ККТ можно не применять до 01.07.2018, если эти услуги оказываете в рамках ЕНВД (и физическим лицам и юридическим).
      - kollega10110
        
        04 мая 2017 г., 18:20
        
        poirot1 пишет:
        по ним не обязательно выдавать БСО, а ККТ можно не применять до 01.07.2018, если эти услуги оказываете в рамках ЕНВД (и физическим лицам и юридическим).
        
        Тогда что же выдать лицу, которое может потребовать подтверждение оплаты?
        
        poirot1
        
        05 мая 2017 г., 8:23
        
        Так как положено при ЕНВД, товарный чек.
- kollega10110
  
  04 мая 2017 г., 18:25
  
  kollega10110 пишет:
  ООО имеет договор аренды земельного участка муниципальной земли промышленной (производственной), т.е. под склады. ИП хочет взять часть этого участка у ООО в аренду под автостоянку примерно на 25-30 авто физ.лиц.
  
  Будьте любезны, может, уже рассматривалась тема сдачи в аренду, вернее субаренду, муниципальной земли. В настоящее время у ООО договор находится на перерегистрации по РФ, т.е. прочитать его нет возможности. Ст.22 Земельного кодекса прочитала, но, так понимаю, в договоре могут быть запреты на субаренду.
  - poirot1
    
    05 мая 2017 г., 8:27
    
    Может быть такой запрет, право собственника.
    - kollega10110
      
      05 мая 2017 г., 9:18
      
      Тогда не стоит по украинскоу договору затевать аренду, а дождаться договора, составленного по РФ.
    - kollega10110
      
      06 мая 2017 г., 14:39
      
      спасибо за ответы