Главная / Форум / Скорая помощь бухгалтерам новых регионов РФ

аренда помещения для Ип на патенте

3mhEU8

15 мая 2015 г., 12:02

ИП на патенте имеет жилое помещение общей площадью 302 м кв и оказывает услуги проживания, работая на патенте.
Есть идея сдать часть квартиры 60 мкв иному ИП на УСНо доходы 3 процента( с целья не оформления наемного лица для уборки)по договору аренды ( или иному договору).
Ип на УСно 3 процента принимает сотрудника и он занимается уборкой этих 60 м кв., взятых в аренду.Заработную плату платит 3 процентник соответственно., НО РАБОТАЕТ ОН НА НАЕМНОЙ ПЛОЩАДИ.
Вопрос: какой договор заключить между ИП, соблюдая законодательство и не нарушая условия упрощенного ведения учета для обоих.
- poirot1
  
  15 мая 2015 г., 14:08
  
  Не вполне понял смысл вашей комбинации. Но могу сказать, что здесь есть два варианта.
  1. Первый ИП заключает обычный договор на проживание, в котором второй ИП фигурирует не как ИП, а как обычное физическое лицо. Первый ИП может применять по этому жилью патент, а второй хоть и не сможет учесть плату за проживание в расходах, но ведь он и так этого не смог бы сделать, раз у него объект налогообложения "доходы".
  2. Заключаете договор аренды, в нем оба фигурируют как ИП. Сумму аренды назначьте произвольно, совсем необязательно ее завышать. Тогда первый ИП платит налог с суммы аренды как "упрощенец" (ведь он "упрощенец"?).
  - 3mhEU8
    
    16 мая 2015 г., 10:31
    
    Ип на патенте получает деньги за аренду помещения. Где эти средства отражать? он должен сдавать декларацию еще какую-нибудь дополнительно?
    - poirot1
      
      16 мая 2015 г., 11:44
      
      Если этот ИП на УСНО (ИП всегда помимо патента или на УСНО или на общем режиме), то сумму аренды надо будет отразить в декларации по УСНО по итогам года. А за квартал уплатить налог с этой суммы.
      - 3mhEU8
        
        18 мая 2015 г., 14:24
        
        нужно ли ИП на патенте, сдающему часть помещения в аренду, регистрировать новый КВЭД по сдаче в аренду, если его нет в листе?
        
        3mhEU8
        
        18 мая 2015 г., 14:44
        
        на каждом патенте на обороте бланка есть расчет налога.
        разъясните мне роль потенциально возможного к получению дохода.Где он может играть роль?
        
        poirot1
        
        18 мая 2015 г., 15:04
        
        Помимо собственно расчета налога, потенциально возможный доход может играть роль при расчете фиксированного взноса по страховым взносам. Если его общая сумма превысит 300 000 по году, сверх 300 000 надо будет платить 1% от суммы превышения.
        
        poirot1
        
        18 мая 2015 г., 14:51
        
        Есть разные мнения. Официальное заключается в том, что если ИП начинает заниматься видом деятельности, ОКВЭД которого у него в свидетельстве отсутствует, то добавить себе этот вид деятельности. Есть мнение, что он имеет право заниматься любым видом деятельности, а, значит, не имеет значения, какие ОКВЭД у него были обозначены изначально. Лучше все-таки добавить ОКВЭД, чтобы избежать претензий потом.
  - 3mhEU8
    
    20 мая 2015 г., 11:26
    
    Очень прошу дать мне разъяснение по поводу сдачи в аренду жилого помещения(те части квартиры). Может ли ИП заключить такой договор?
    - poirot1
      
      20 мая 2015 г., 11:37
      
      Он может, например, сдать в аренду просто как физическое лицо, отчитаться потом по итогам года по полученным за год суммам в декларации 3-НДФЛ. Он может это сделать и как ИП (из договора и других документов должно следовать, что это именно ИП), при этом желательно, чтобы соответствующий код ОКВЭД у него был указан.
      Учитывайте только, что по Жилищному кодексу РФ предпринимательская деятельность в жилом помещении ограничена (я не имею в виду сдачу в аренду, к ней это не относится), то есть если сдаете часть квартиры не для проживания, а для предпринимательской деятельности.
      В ст. 17 ЖК РФ сказано так:
      1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
      2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
      3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
      4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
- 3mhEU8
  
  20 мая 2015 г., 11:52
  
  именно часть квартиры для предпринимательской деятельности другому Ип. Этот ИП будет заниматься сдачей внаем для временного проживания.
  - poirot1
    
    20 мая 2015 г., 12:03
    
    С точки зрения налогового законодательства не вижу препятствий. Хотя, например, патент по этому виду деятельности (сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений) может применять ИП, если помещение принадлежит ему на праве собственности, а ваш второй ИП этому условию не удовлетворяет.
    Не удовлетворяет такая ситуация и п. 2 ст. 17 ЖК РФ, ведь предпринимательской деятельностью в жилом помещении может заниматься только проживающий в нем, но, думаю, проблем не будет, если не будет жалоб от соседей (см. п. 4 ст. 17 ЖК РФ).
    - 3mhEU8
      
      20 мая 2015 г., 12:24
      
      нигде не могла найти договор аренды жилого помещения. есть договор аренды квартиры. Взять этот образец?
      - poirot1
        
        20 мая 2015 г., 12:36
        
        Раз квартиру сдаете, то договор аренды квартиры должен подойти.
- 3mhEU8
  
  25 мая 2015 г., 13:36
  
  снова возник вопрос; у ИП, который берет в аренду часть квартиры 60 м и использует его для предп деятельности-
  Он работает помимо этого по другому адресу, на УСНо 3 процента, имеет ККТ.
  Что нужно сделать этому ИП дополнительно в документах?
  - poirot1
    
    25 мая 2015 г., 13:44
    
    Если это новый вид деятельности, проверьте, указан ли он в свидетельстве.
    Договор аренды должен быть оформлен.
    Вобщем, в документах здесь ничего принципиально особенного.