Курс ЦБ на 29 марта 2024 года
EUR: 99.7057 USD: 92.2628 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 16%
8 (952) 080-10-85
круглосуточно

Аренда земель с/х находящихся в Муниципальной собственности

  • obrij-m
    14 февр. 2022 г., 9:51

    Добрый день ! Подскажите пожалуйста, может ли арендная плата за с/х земли находящиеся в муниципальной собственности для выращивания сельхоз культур превышать 1,5 % от кадастровой стоимости ?


    • poirot1
      14 февр. 2022 г., 10:30

      Добрый день! Вы, по-моему, из Республики Крым? Тогда применяется Постановление Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821.

      Согласно п. 2.3 Годовой размер арендной платы за пользование земельным участком (за исключением категории "земли населенного пункта") рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости указанного земельного участка согласно ставке, определенной в Приложении 1.

      В этом Приложении есть таблица 2 (земли сельскохозяйственного назначения). Там и указаны ставки для этих земель в зависимости от типа их использования.

      В частности, да, смотрим графу 2. Коды 1.15 и 1.18 (Код вида разрешенного использования земельного участка согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412).

      Код. 1.15 - Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции).

      Код 1.18 - Обеспечение сельскохозяйственного производства (Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства).

      По этим видам использования в таблице, действительно, установлена ставка 5%. Это в пределах полномочий муниципалитета в даннйо сфере.


      • obrij-m
        14 февр. 2022 г., 10:36

        У нас муниципальная власть своим постановлением хочет поднять ставку по коду 1.1 (растениеводство) и 1.2 (выращивание зерновых и иных сельхозкультур) с 1,5% до 2,2%


        • poirot1
          14 февр. 2022 г., 10:54

          Это их право, запрета на это для них нет


          • obrij-m
            14 февр. 2022 г., 11:17

            То есть на это Постановление Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821. в котором говорится о том, ставка не должна превышать 1,5% они могут не обращать внимание ? Зачем тогда это постановление ?


            • poirot1
              14 февр. 2022 г., 11:38

              А где там об этом сказано?


              • obrij-m
                14 февр. 2022 г., 11:58

                Тогда какой смысл от того Постановления, если его можно не придерживаться ? Что это Постановление тогда вообще определяет если оно ни на что и ни на кого не влияет ?


                • poirot1
                  14 февр. 2022 г., 12:10

                  Влияет в тех положениях, которые в нем есть. Но вообще, Постановление Совета министров Республики Крым от 28.12.2019 № 821 - это об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Крым. Но ведь Вы говорите о земельных участках, находящихся в муниципальной собственности на территории Республики Крым? Это регулируется нормативными актами соответствующих муниципалитетов. И гле, все-таки, сказано, что не больше 1,5%?


                  • obrij-m
                    14 февр. 2022 г., 12:23

                    Думал, что указано 1,5 значит это для чего то указано и значит, что должны этого придерживаться


                    • poirot1
                      14 февр. 2022 г., 12:32

                      Сами указали, сами могут и поменять


                    • obrij-m
                      14 февр. 2022 г., 12:35

                      Скажите пожалуйста по НДС. Получили аванс за услуги от заказчика в размере 5 000 000, Необходимо выписать авансовый счёт фактуру ? И какая сумма НДС должна в ней быть 833 333,33 или 1000 000,00. Отгрузка будет в сентябре 2022г.


                      • poirot1
                        14 февр. 2022 г., 12:43

                        А почему миллион? Конечно, 833 333,33. Полагаю, и клиент столько же указал в платежке, в которой перечислил аванс.


                        • obrij-m
                          14 февр. 2022 г., 12:45

                          Не могу понять и разобраться с этим НДС когда необходимо начислять 20/120, а когда 20% ?


                          • poirot1
                            14 февр. 2022 г., 12:57

                            Примерно так. В любом случае, вы договариваетесь с покупателем о какой-то окончательной цене, при этом и вы и контрагент понимаете, что она включает НДС (собственно, это должно быть отражено в договоре, если он оформляется). То есть вы перечисляете в бюджет именно тот НДС, который получаете от контрагента в составе цены. По ставке 20%, то вы просто можете эту окончательную цену разделить на 1,2. Получите цену без НДС, к которой если добавить сумму НДС, рассчитанную от нее по ставке 20%, снова получите окончательную цену.

                            Так же и с предоплатой. разделите полученную сумму на 1,2 (5 млн на1,2), получите 4166666, 67.

                            В пункте 4 ст. 164 НК РФ сказано: налоговая ставка определяется как процентное отношение налоговой ставки, предусмотренной пунктом 2 или пунктом 3 настоящей статьи, к налоговой базе, принятой за 100 и увеличенной на соответствующий размер налоговой ставки.

                            То есть расчетная ставка 20/120, а не 20/100. И получите тот же результат.

                            Если 10% ставка, то 10/110.


                      • poirot1
                        14 февр. 2022 г., 12:44

                        Начислять НДС, конечно, надо в том числе от полученного, а не сверх. Вы перечисляете в бюджет сумму налога, которую фактически получили от контрагента.


                        • obrij-m
                          14 февр. 2022 г., 13:35

                          Мы выставили счёт на 5 000 000 В т.ч. 20 % НДС. (833 333,33). Получается, что правильно. Но никак не могу уловить тот момент, когда и зачем необходимо делать 20/100