Курс ЦБ на 6 декабря 2021 года
EUR: 83.2406 USD: 73.7426 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА 7.5%
(499) 921-02-35
с 8:30 до 17:30
Узнать о системе больше

НДС в строительстве

  • sk_bzdsm
    02 февр. 2012 г., 9:51
    Добрый день!

    Организация ведет строительство по Договорам долевого участия и по государственному контракту об участии в долевом строительстве жилья. Организация выполняет функции Застройщика и Заказчика перед дольщиками и перед подрядчиками, строительство ведется подрядным методом, сама организация не выполняет строительно-монтажные работы. Организация является не просто Застройщиком, но и Заказчиком. На основании пп. 23.1 ст. 149 НК РФ Застройщик может воспользоваться льготой по освобождению от обложения НДС.
    Мы не предоставляли заявление на отказ от льготы, и вели налоговый учет как и до введение в действие данного подпункта, начисляли НДС с авансов и принимали к вычету НДС по тем услугам, которые были необходимы для деятельности непосредственно Зачазчика-Застройщика, считая что мы являемся не просто Застройщиками, а Заказчиками-Застройщиками. В Градостроительном Кодексе и ФЗ-169, ФЗ-190 даны определения Застройщика и Заказчика и это различные понятия.
    Организации не выгодно использовать данную льготу.

    Вопрос: Правильно ли мы поступили, не предоставив, заявление об отказе на освобождение от обложения НДС и чем грозит организации, если ФНС сочтет, что мы должны были использовать льготу по НДС или предоставить данное заявление, но при этом организация является Заказчиком-Застройщиком?



    Заранее спасибо за ответ, с уважением Евграфова А.А.
  • admin3
    02 февр. 2012 г., 13:19
    Здравствуйте!Установление и использование льгот в Налоговом Кодексе оговорено в статье 56. Там записано, что налогоплательщик имеет право временно или на весь период своей деятельности отказаться от льготы, предоставленной в связи с ведением определенной деятельности или по другим основаниям. Вместе с тем в статье 149 специально оговорено, что отказ от льготы должен быть заявлен налогоплательщиком письменно до 1 числа налогового периода, в котором льгота не будет использоваться. Т.е. Вы обязаны были такое заявление подать. Тем более, что еще в 1999 году Пленум ВАС №41 определил, что факт неучета льготы при составлении налоговой декларации не означает сам по себе отказ от её использования. Т.о., явочным порядком Вы не можете льготу не применять.
  • bubnova
    02 февр. 2012 г., 15:48
    Как следует из вопроса, организация осуществляет строительство по договорам долевого участия, то есть работает по правилам Федерального закона № 214-ФЗ. Данный закон (в отличие от Градостроительного кодекса РФ) не оперирует понятием «заказчик».
    Из определений «договор участия в долевом строительстве» и «застройщик» (см. ст. 2 и 4 Федерального закона № 214-ФЗ) следует, что на застройщика возложена обязанность своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Именно этим и занимается ваша организация. Следовательно, нет оснований считать, что положения пп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ на вашу ситуацию не распространяются.
    Исходя из положений п. 5 ст. 149 НК РФ, налогоплательщик не воспользовавшийся правом отказаться от льготы в установленном данным пунктом порядке, признается применяющим освобождение от НДС. Причем положения учетной политики налогоплательщика не имеют значения (Письмо ФНС РФ от 26.08.2010 № ШС-37-3/10064).
    Это означает, что налоговики с удовольствием примут начисленный к уплате в бюджет налог, но откажут вам в применении вычетов за весь период, когда организация признается применяющей освобождение от НДС. Конечно, в этом случае можно попытаться отстоять право на вычет в судебном порядке.