НДС

Здравствуйте! У нас есть квартиры которые переделаны из жилого помещения в не жилое, наша организация занимается управлением эксплуатацией жилых фондов, мы платим НДС, у меня вопрос, каким образом мы должны взимать плату за содержание жилого помещения и капитальный ремонт (квитанция или счет-фактура) и нужно ли накручивать НДС? Некоторые собственники не жилых помещений являются физическими лицами, можем мы им высиавлять счет-фактуры? Зарание спасибо за ответ!